数据显示，2022年越南房地产出现崩盘状况，这一情况令人震惊不已，其中，有10多万中介面临失业，存在1200多个烂尾楼盘，有40%的房企处于破产状态，房价暴跌幅度达37%，销售额暴跌幅度为75%，在这些数字背后，深层次呈现出的是一个国家试图依靠外资实现弯道超车所经历的惨痛教训。

疯狂的土拍埋下祸根

2021年，越南新皇明集团，于胡志明市拿到一块土地。该土地面积为1万平米，其成交价为每平米折合人民币68万。这个价格，比2019年深圳地王高出3倍有余，比北京地王高出5倍，甚至于将香港地王每平米31万的纪录给碾压了。

有一家属于越南本地的房地产企业，究竟是凭借着什么缘由，竟然敢以全球最贵的价钱去获取土地呢？答案其实是非常简单的：它们内心认为胡志明市将会成为接下来类似于上海的那样的城市，趁早购买土地就能趁早赚到钱。然而，这种毫无理智的过度自信，致使越南的相关房地产企业竟然走上了一条没有回头的道路。

宽松金融政策催生泡沫

越南想着撵上中国，于是施行比中国还要激进的金融开放举措，房企能够自行去发行债券，外资能够毫无阻碍地进出房地产领域，在越南心里觉得，只要有外资进来，房地产便会如同中国那般高涨起来。

想法这般是极其错误的，中国即便有引入外资的情况，然而一直将金融命脉掌控于自身手中；可越南却把大门全方位开放弄得毫无保留，致使国际资本得以自由地出入，从而给后续的崩盘埋下了定时炸弹。

中美资本疯狂涌入

在疫情那段时期之内，美国进行了大量印钞这一行为，使得美元如同潮水一般汹涌地涌入越南这个国家。与此同时，在中国严格控制炒房现象之后，参与炒房的中国诸多团体也将目光转向了相邻的其他国家。而李嘉诚投资胡志明市的这一消息，更是把这场涉及资本的狂欢气氛推向了高潮状态。

越南房价开始了疯涨，是因为中美两国的热钱同时涌入，其三年就把房价翻了3倍，以至于12年就翻了15倍，而股市在10年里也翻了5倍，这样的疯狂让人联想起十年前的中国，不过不同的是，中国房价上涨是有实体经济给予支撑的，越南则全然是资本领域的一场游戏。

越南中产成为接盘侠

瞅见房子价格急剧飙升，越南的中产阶层按捺不住了，像新皇明这类房地产企业所发行的债券压根不用担心卖不出去，每发行一回就被争抢一回，众人都觉得，胡志明市就是紧接着的下一个上海，要是当下不赶紧买房就永远不会再有机会了。

然则他们并未想透彻，当房价攀升至每平米二万二千元之际，而月薪仅仅三千元之时，究竟是谁会去承接最后那一棒呢？最终，越南中产凭借积蓄购置而来的债券，变成了外资撤离之时的牺牲品。

美元加息引爆崩盘

在美国开启加息举措之际，美元资本迅即撤离，当中美资本一同撤离别处之时，越南方才发觉，其房地产市场全然依赖外资予以支撑，本地居民无力购置房产，中产阶层的资金被套在债券之中，整个市场猛然间丧失支撑。

成了导火索的是新皇明集团，这家往昔在越南堪称顶尖的房企，鉴于拿地成本昂贵以及负债额度过高，沦为首个倒下的多米诺骨牌，随后，1200多个呈现烂尾状态的楼盘，340亿美元的坏账，让越南恢复了本来的模样。

中越模式本质差异

是中国凭借土地财政将资本给锁住了，卖地所得的钱被投入到基建方面，投入到学校方面，投入到医院方面，进而推动了城镇化进程。在恒大爆雷之际，外资想要潜逃也是无法实现的，只能无奈接受用房子来抵偿债务。富士康打算迁移走的时候，却发觉零部件依旧得从中国进行进口。

越南竟然使得资本全然自由地流动，当外资涌入之际，便将房价炒得高高在上，而当外资撤离之时，却遗留下一堆棘手的烂摊子，本想着借助外资实现弯道超车，然而结果却是外资在玩弄完姑娘之后就匆匆逃离，致使越南人背负起了高达340亿美元的烂尾楼。

瞧见这儿，你是不是觉得针对中国对房地产严格把控、对资本自由流动加以限制的举措，反倒起到了保护的作用，让我们不沦为被外资收割的对象呢？欢迎于评论区去分享你的观点看法，点个赞以使更多人能够看到这篇文章。