在越南河内，有开盘的公寓项目，其门口处，人们通宵在那里排队，此画面借助社交网络传到了国内，该公寓每平米均价为2.1万元人民币，这一价格甚至比国内不少二线城市还要高，这个往昔被视作“世界工厂替补”的国家，正上演一场让中国人格外眼熟的抢房大战。

越南版楼市狂飙

每平米突破7500万越南盾的河内公寓均价，到2025年时折合人民币为2.1万元，这样的价格令诸多中国人颇感意外。在一处位于纸桥郡的新盘开盘现场当中，上千人顶着炎炎烈日排起队伍，因个人插队缘由有人当场竟厮打扭打起来，保安耗费半小时才把双方成功拉开。

胡志明市守德市一项目推出200套房源 ，当晚便有超300人携凉席、折叠椅通宵等候。现场有位姓阮购房者告知记者 ，其凌晨三点赶到时已排至150号 ，位居前列者皆前一日下午便已抵达。

地价疯狂传导预期

河内市，栋多郡，有一块住宅用地被进行拍卖，最终成交的价格折合之后每平米达到3.5万元人民币，楼面的价格直接超过了周边处二手房的售价，开发商当场就宣布未来建成以后的公寓起售价格不低于每平米4万元，现场参与竞拍的二十多家企业，没有任何一家离场并表示异议。

在北宁省，有一块靠近工业区的土地，拍出了每平米2.8万元的高价，然而当地工人月平均工资仅仅只有300万越南盾那么多。当地中介在朋友圈疯狂刷屏，宣扬“面粉贵过面包”这样的逻辑，去劝说工厂主赶快买房来保值，不然等到来年，手里所拥有的钱就只能买到半个卫生间了。

经济高增长撑腰

越南统计局所呈现的数据表明，在2025年第三季度的时候，GDP同比出现了暴涨的情况，涨幅高达8.23%，与此同时工业建筑业的增速达到了9.46%。并且在北江省的工业区那里，有20多座新厂房一同在进行施工，其塔吊密度可以堪比十年前中国的二三线城市，另外工人们每日都会加班到晚上九点。

三星于太原省再度投入二十二亿美元加以投资，英伟达在岘港的研发中心正式开始启用。持续不断的外资致使越南本地人萌生错觉，认为经济将会一直如此迅猛地发展下去，有一位出租车司机跟我讲，当下若不购置房产，往后只能够如同中国人那般居住到郊区去。

全球组装厂真相

高速增长着的越南制造业背后，是那种进口来自中国和韩国零部件而后进行组装再出口出去的贸易模式。海防港每天抵达港口的集装箱当中，百分之七十所装载的是源自中国的电子元件以及源自韩国的屏幕模组，而越南的工厂开展的仅仅是最后一道组装方面的工序。

外资企业可享受四年税额全免、九年税额减半这般的税收优惠，三星累计投资已超过224亿美元，然而却很少在本地去采购核心部件。有一位在中国老板，他在越南经商多年，曾算过一笔账，一部出口欧洲的情况下三星手机，越南仅只不过能拿到不到5美元的组装费用，利润的大头早就被品牌方给拿走了。

收入与房价背离

2024年时，越南人均GDP才达到4700美元，其只是大约占中国的三之一，且河内还剑湖周边新盘单价已超过每平米3.5万元人民币，致使一个普通公务员需不吃不喝30年方可买得起一套两居室。

越南人口未达一亿，难以形成如中国那般的规模效应，我国的规模效应是极为显著的。我于河内碰到了刚毕业的大学生阿俊，此阿俊与三位友人共同合租了一间五十平米的公寓，在这合租公寓里，房租费用占据其工资的四成，然而他的父母依旧不依不饶地逼迫他尽快去买房，还言之凿凿地声称房价永远都不会下跌。

黑色资金的魅影

有关于柬埔寨太子集团陈志被美国没收上百亿美元比特币的新闻，此新闻在越南房地产圈私下讨论得很热烈，胡志明市第七郡有几个豪华公寓项目，有传言称背后金主来自缅甸的电诈园区，这些金主用现金整层整层地扫货。

越南政府，在2025年，冻结了，与网络赌博相关的，27套房产，其价值，超过5000亿越南盾。这些房产，全部处在，河内和胡志明市的，黄金地段。购房者登记的，职业信息，和实际资金来源，严重不符。中介私下里，都讲，这不过是，冰山一角。

在你所处的城市之中，当下房价究竟处于怎样的层级状况呢，对于越南这一回的抢购房屋热潮，你认为最终是否会相似于中国那般，从极度狂热的态势朝着冷静的状态转变呢，欢迎于评论区域分享你自身的观点想法。