今年1月，成都新房供应量为4074套，相较于去年同一时期来讲，其数量少了将近四成。在这个数字的背后，究竟是楼市在进行“蓄力”，还是在经历“降温”呢？不妨尝试从数据当中去寻找一下答案。

供应锐减并非坏事

1月，成都新房入市数量为4074套，同去年同期的6548套相比，降低幅度达37.8%。就区域而言，供应数量最多的是天府新区，成交面积同样为最大。多数区域均以去库存当作主要任务，这表明市场正处于对存量进行消化的状态，并非毫无节制地推行新楼盘上市活动。

此类供应节奏的变动，实际上有益于市场状况的良好态势。老旧项目获取了更多的时域去实现销售转化，房地产开发企业在策略调整方面也能够更为淡定从容。对于有购房意愿的人群而言，可供去挑选的房地产开发项目尽管在短时间之内有所削减，然而后续进入市场的产品质量却有可能更为优质。

高总价项目率先起跑

1月，成交总金额处于前五位置的项目，其门槛总价已然达到600万，而前三名更是以900万作为起步标准。像建发·海耀、麓湖生态城等项目，认购套数均在60套以上，这充分显示出高总价市场的活动程度。

这表明，在整体市场还没有完全呈现回暖态势的情形下，高端需求却反倒更早地得以释放，对产品品质，对地段，以及对品牌敏感度更高的改善型购房者 ，一旦遭遇有优质项目进入市场的状况，他们出手的速度也就会更快。

一季度全新项目不多

从头至尾的整个一季度的时候，位于成都5加2区域之处，仅仅只有5个全新的项目被确定实现入市的情况。其数量尽管是比较少的，然而产品所具备的特点却是十分鲜明的。这些新出现的项目大部分都是依据新规2.0的标准去执行的，获得房屋比例是更高的，户型的设计方面也是更加优化的。

比如说，位于成华区崔槐板块的越秀天悦云萃Ⅲ期，其占地面积为60亩，容积率是2.0，打造的是8至17F的洋房以及小高层。而且，这个组团与前期是连片进行开发的，进而形成了超过百亩的超级社区，在此能够享受到更为丰富的会所资源。

新规产品面积更务实

槐树店那儿龙湖推出的滨江峯萃，把面积限定在了90到144㎡这个范围。该项目占地19.2亩，容积率是2.5，规划设计了5栋2梯2户的小高层，总共230户。这样的面积区间既确保了空间感得以保证，又能够对总价进行控制。

马厂坝TOD青雲九天新现身的规则群组，计划弄6栋7到17层的洋房以及小高层，总共262个住户，全部楼全是1梯2户或者2梯2户的板楼。首次推出的物品有105平米的三居室 的，126平米、143平米的四居室的，涉及范围更大。

锦江区迎来“温柔”产品

前一年锦江区新建成房屋达成交易的单价以及总价在成都均居于领先位置，然而今年第一季度进入市场的两个新出来的项目却更为“温和”。锦宸院三·观著把面积减小至155 - 187㎡，跟前两期相比进入的标准明显下降。

龙湖于川师板块所打造的锦江峯萃，其占地面积为14.8亩，容积率是2.5，有着3栋小高层，总共187户。户型面积被控制在90至144㎡的范围，和滨江峯萃保持一致。这表明会有更多购房者拥有进入锦江区的机会。

去库存加速二手房流通

业内从事相关领域工作的人员表明，新开展的项目进入市场的节奏使之变慢，这对老旧的项目去除库存是有利的，并且还能够推动二手领域的物品进行流转。当新建房屋的供应数量有所下降的时候，一部分有购房需求的人会将目标转向二手房屋的交易市场，进而形成一种良好的相互促进的关系。

整体趋势而言，成都楼市正从追求数量转变为注重质量 ，新规2.0产品得房率更高 ，户型布局更优化 ，购房者能用合理不少的价格买到更好的房子。这种变化对市场长期发展是积极的。

以你的观点来看，这样一种供应呈现出放缓态势、品质有着提升趋向的情况，会不会致使成都楼市的购房门槛切实降下去呢？欢迎于评论区去分享你所拥有的看法，同时也千万不要忘记点赞并且转发给更多留意成都房产的友人。