天河区竟有单价1.3万的“经济适用房”冒出来？视频号当中中介们作铺天盖地的宣传，其称最低二十多万就能于广氮、奥体板块安家，这般听起来简直好似天上掉馅饼。然而记者经过实地调查后发觉，这只不过是开发商与中介联手设下的一个局：那所谓的“经适房”事实上是仅有40年使用权的商用公寓，跟政府补贴毫无关系。

价格陷阱背后的真相

在天河区，二手房单价普遍处于5万元以上的状况，广氮花园附近的二手住宅价格大概是4.3万元每平方米左右。于这样的地段，中介视频里所声称的一平方米1.3万元单价，意味着相同面积的总价仅仅是正常市场的四分之一。如此巨大的价差能够迅速致使很多人丧失判断力。

然而记者赶赴售楼部访问之后获悉，这批房屋实则为商用公寓，并且售卖的并非产权，仅仅是40年的使用权限。一套面积为38平方米的单位，总价70.8万元，在打完各类折扣之后仍需56.8万元。此种价格虽说比起住宅更为低廉，可与中介所宣扬的“二三十万入住天河”全然是截然不同的情况。

中介的营销套路

在个人视频号当中，中介们统一运用“广氮花园经适房”“政府补贴”“人才房”等关键词来展开宣传，于朋友圈里也是如此。他们特意将房源性质予以模糊处理，把商用公寓伪装成保障性住房。当记者对政府补贴的具体内容进行追问之际，销售人员唯有承认补贴源自开发商，仅仅是促销手段而已。

中介特意着重强调“不需要社保”，还声称“任何人都能买”，进而制造出一种稀缺之感以及机会之感。实际上呢，真正而言的经济适用房，对于申请人的户籍状况、收入情形以及社保情况，均有着严格的限制规定，而根本不可能朝着所有人去开放。这些营销所运用的话术，其目的就在于借助人们对于低价住房所抱有的渴望心理，从而快速地吸引客户前来到访。

使用权公寓的真相

这批公寓所属的项目名为“天河智慧金融产业园”，其土地归沐陂村的集体经济发展留用地。依据2021年开发商同沐陂股份合作经济联社所签的协议，开发商仅仅获得了该地块40年的经营使用权限。所以，公寓买家仅能拿到40年的使用权，并无产权证。

在广州，使用权公寓并非罕见，然而，它们跟真正的商品房存在着本质上的差异。无法拥有房产证，这就致使无法办理落户，无法申请学位，无法开展产权交易。若未来打算转手，那就只能私下寻觅他人接手尚余的使用权，并且很难获取银行贷款。而这些均是中介在进行宣传时回避不谈的关键要点。

40年使用权的风险

购买使用权公寓时，所面临的最大问题在于法律保障欠缺，买家手里持有的是具有租赁性质一类的合同，并非不动产权证书，要是开发商出现资金链断裂状况、债务纠纷情形，或者地块被抵押给银行，买家名下权益便很难获得保护，过去几年广州已出现过多个使用权公寓项目烂尾的相关案例。

此外，这般类型的公寓一般依照商业标准去收取水电费以及物业费，相较于住宅而言高出许多。40年的使用权到期以后，土地归属于村集体。在那个时候能不能续期，续期的费用究竟是多少，这些都是未知的情况。买家耗费几十万所买到的仅仅是一个长期的租赁权，然而却需要承担产权房才会有的财务压力。

广氮板块的真实行情

广氮板块近些年来的确乃是天河区的热点区域，其周边存在清华附中湾区学校、大型商业体等配套设施。然而此地的住宅价格一直处于高位，像天健上城、阳华国花苑之类小区的二手房单价都大概在5.8万元左右，就连广氮花园自身可售的二手房单价也要约4.3万元每平方米。

在真正有关保障性住房这块，广州市住建局于2021年就已然明确表明，最后那一批经济适用房已然销售完成了，在此之后便不会再推出经适房。当下广州市的住房保障体系是以公租房以及共有产权住房作为主要部分的，申请的条件还有流程全都是公开透明的，是绝对不可能经由中介在私下里进行操作的。

购房者该如何避坑

处理这类价格低廉的房源时，第一步要核查房源究竟是何种土地性质以及产权状况到底如何。能够向开发商提出出示《建设用地规划许可证》的要求，也能够提出出示《建设工程规划许可证》的要求，还能够提出出示《商品房预售许可证》的要求，要是连预售证都不存在，那就表明连正规的商品房都不属于。使用权公寓一般情况下仅仅只能提供村集体与开发商二者之间所签订的一份合作协议。

其次，要问个明白付款的方式以及贷款的渠道。使用权公寓没办法办理正常的按揭贷款，开发商所提供的那所谓“分期”常常是高息的民间借贷。要是中介或者销售在介绍的时候回避产权问题，又或者使用“政策房”“人才房”这类模糊的概念，基本上能够判断其中存在着猫腻。

你近来于朋友圈或者短视频平台那儿有没有见识过相像“低价经适房”这般的宣传呀？快来在评论区那儿把你的所见所闻公布出来，好经由这个让好些人都能够明晰这些营销手段背后实际为何物这一真相哟。