长沙楼市此次行情，将不少人的买房思路给搅乱了。调控政策这边是密集地颁布，而买房人群那边却是通宵达旦地排队，“茶水费“再度露面，这背后所蕴含的博弈相较于表面呈现出的状况要繁杂得多。

调控越密买房越难背后的心理博弈

2014年，周女士在长沙开福区看梅溪青秀时，其均价才四千多，不需摇号，随到随买，这是她的真实经历。2018年，价格一路上涨，从西二环的长房云时代，到银盆岭大桥旁的保利天禧，再到梅溪湖板块的建发央著，七千涨到一万八。周女士最大的困惑是，调控政策越发密集，买房的人却愈发多，排队也越来越长。

这种现象看似矛盾，其背后实际上是市场预期在施展影响。2016年下半年往后，长沙楼市“去库存”速度加快，再加上“外地炒房团来梅溪湖抄底”这类消息到处流传，房价开始进入上升通道。好多人察觉到房价上涨的态势，顾虑再不上车将永远购置不起了，这种焦虑情绪直接转变为抢房行为。

钻政策空子的投机客

长沙某个事业单位的职工进行了反映，有好多外地的投资客钻政策的漏洞，在落户买房之后又立刻把户口迁出去继续炒房，是具体的数据最能说明这个问题，从2017年“3·18”调控实施开始，在长沙市外迁入之后就马上又迁出去的一共有1788人，其中购买新建商品住房的达到了510人，购买二手住房的有123人。

更为夸张的是，有一些炒房客，想尽各种办法，借助购买格子商铺、购买杂屋这类手段，进行非正常落户，而后再去购房。这些投机行为，不但挤占了刚需的购房名额，还人为地制造出市场恐慌情绪，致使真正需要住房的人，被迫加入抢房大军。

政策打架让人摸不着头脑

自2017年起始，长沙陆陆续续颁布了“3·18”“5·20”“9·23”等诸多楼市调控政策，于今年更是出台了刚需优先、房屋全装修等细则。然而，记者察觉到，的确存有政策之间衔接不够顺畅、考量不够细致的状况，个别条款有前后不一致的情形，使得市民感到稀里糊涂。

极具典型性的例子乃是装修限价政策，去年6月，三部门联合通知作出规定，全装修价格不得超过毛坯价的15%，然而今年3月新政施行后，配套细则却未有紧跟，致使市场显露出溢价冲动，6月出台的实施细则又予以明确，限价房等刚需房的精装修价格上限暂且规定为每平方米2500元，业内人士直言，政策前后并不一致，从而使得市民对政府调控决心萌生疑惑。

库存告急真相被夸大

前段时间，“长沙楼市库存仅仅剩下2.8个月”这样的一种说法在网络上面广泛地流传开来，进而使得市场紧张情绪得到了加剧。然而，业内相关人士明确指出，该项统计仅仅计算了已经拿到预售许可证但还没有进行销售的商品房，并没有将“捂盘”的楼盘计算在内，更加没有把新增供地工程项目计算进去。

长沙市住建委最新统计显示，全市有在建楼盘数量为664个 ，在建商品住宅面积达到4900万平方米 ，待建商品住宅面积为5560万平方米 ，已取得预售证却未销售的商品住宅数量是464.31万平方米 ，已办理施工许可然而未办理预售许可的商品住宅面积为1308.18万平方米 ，将这些数据相加 ，是完全能够满足近9个月的市场供应的 ，所以所谓的库存危机实际上是被放大了。

开发商捂盘惜售的真实原因

供应充足的情况下，买房为何会越来越难呢？业内人士说出了实情，按照调控要求，此前审批楼盘备案价采用“网签高低价对冲”办法，既要让高价楼盘能够获批，又要促使低价楼盘进入市场。然而现在楼盘价格整体呈上升态势，致使高价房源网签陷入困境，高地价项目进入市场也变得困难。

因为政策受限，开发商没办法获取高额备案价，达不到预期利润，所以寄希望于日后限价政策松动，有的放缓施工进度，有的达到预售条件却不入市销售，还有的反复询价且不服从价格监制，这些行为人为打乱了市场供给节奏，造成短期结构性失衡，致使购房者感觉无房可买。

中介乱象推波助澜

记者经过调查发觉，一部分开发商为了冲破政府审核价格所设的限制，与中介相互勾结，以收取数额颇高的“茶水费”这种方式，来提供号称的“内部房源”。另外还有一些声称花费两三万就能够帮客户办理户口，发布二手房源那些虚假的价格信息，从而引发刚需购房者的恐慌。

存在这样一些中介，他们“定向”去吹捧特定的楼盘，之后从开发商那里收取“信息费”，甚至还开展起诸如“非长沙户籍可保证落户”这般的能规避楼市调控的业务。这些状况被称为乱象，使房价有了更加非理性的上涨预期，让原本就处于焦虑状态的购房者变得更加不知怎么办才好。当投机行为以及恶意炒作变成一种常态化的现象之际，受伤的始终都是真正的刚需族。

于你在长沙购房过程之中，碰到过哪些致使你看不明白的怪异现象呢，欢迎于评论区域分享你的实实在在经历，点个赞促使更多人瞧见楼市真相哟！