曾被视作“下一个中国”的越南楼市，如今却有崩盘消息传出，那些怀揣复制国内十年造就财富神话梦想的中国买房客，此刻正遭遇有价无市这般尴尬的状况。

开发商先顶不住了

6月上旬彭博社曾有一则报道，那报道揭开了越南楼市的伤疤，因融资困难，越南地产商已暂停了1200个地产项目，这些项目涉及金额超过800万亿越南盾，而800万亿越南盾约合人民币2413亿元。那些停摆的项目致使整个市场陷入了停滞状态，原本两个月就能售卖完的楼盘，如今拖到半年都难以卖动。

越南的房地产企业，此刻正面临着极为巨大的债务压力，在2023年的时候，有46亿美元的债券，陆陆续续到期，然而开发商们呢，根本就没有钱去偿还。有数据显示，越南房企的短期负债率，已然飙升到了21%，成为了东南亚地区最高的水平，资金链断裂的风险，正在一步步逼近每一家公司。

中国买家曾在这里疯买

前几年，中国那些有购房意愿的人，把越南当作了进行投资的理想之地，于胡志明市高端公寓的购买者里，中国人曾占到百分之三十一，变成了规模最大的海外购房人群。在这些人的看法里，河内就是将来的北京，胡志明市就是下一个上海，他们笃定“错过了国内，绝不能再错过越南”。

来自上海、香港等地的炒房团，纷纷蜂拥赶来，甚至有台岛的客户，一次性买下三四十套房子，其总价超过3000万元。在2019年下半年，有房产中介团队，团队有六个人，在三个月的时间内，就卖出去了100套房，客户当中，既有从国内过去的考察团，也有理财机构，这家理财机构推荐越南房产当作理财产品。

本地人接不动盘了

本来越南楼市主要购买力是本地人，因法律规定外国人购房比例不得超过30%，所以市场得靠越南老百姓支棱起来。然而残酷的现实是，今年越南东南部平阳省等工业区的纺织厂订单量直接减少了三分之二，致使工人们收入大幅下降，他们哪还有余力去买房呢。

身处越南的那些，真切具备雄厚财富资源，且分别归属本地范畴以及海外投资群体的人士，当下时段，通通都选取了观望姿态，所有人针对市场所抱有的信心，已然跌落朝着谷底位置。尽管比如说胡志明、河内这类处于核心地位的城市，其房价状况勉强维持在持平状态，然而像下龙湾、芽庄这些以旅游为特色的地产领域，已然承受不住压力了，部分相关楼盘甚至径直实施了七折销售策略。

工业地产也曾水涨船高

外资大量涌入之际，越南南方的工业用地租金一路飞涨，胡志明市的工业园年租金涨至每平方米300美元，鉴于此趋势，一些深谙此道的中国投资者于2019年便已着手抢购工业用地，五年里南方工业地价年均涨幅达9%。

但这里面存在一个极大的陷阱，按照越南所制定的土地法，持有中国新护照的民众根本没有购买土地的资格，仅能够与开发商签订为期50年的长期租赁契约。这就表明不会拥有房产证书，而且土地所有权也并不归自身所有，待到市场热度减退想要进行转手操作的时候，才惊觉这所房屋根本没有任何人敢于接手。

理性房东没有恐慌抛售

有趣的是，尽管市场呈现出风声鹤唳的态势，然而购入房产的越南本国居民反倒颇为淡定，并未出现恐慌性抛售的情况。在越南从事房产工作的薛超留意到，即使并非用于自住的投资者，面对低迷的市场也相对理性，不会一同将房子挂出进行砸盘。

一些早期就入场的中国房东，心态倒是还算稳，就比方说刚哥，他在2018年的时候，就在河内买下了六套房，这六套房可是花了200多万全款买的，为什么买？是看中了租金回报率。然而现在问题出现了，因为信心不足，房子尽管在账面上是上涨了，可是却很难寻觅到买家，从而陷入了有价无市的这种僵局之中。

抄底的机会还是陷阱

伴随着李嘉诚前往越南进行投资这一消息扩散开来，在 2022 年初的时候，又有一批来自中国的买房客开始萌生出蠢蠢欲动的想法，认为当下正是抄底的绝佳时机。然而市场已然发生了翻天覆地的变化，那些手中持有现金的人都处于观望的状态，没有谁敢于轻易进入市场，只怕一不小心就接到了危险的飞刀。

当下的越南楼市恰似一座围城，外层之人想着进入去寻觅便宜之处，然而内层之人却无法脱身哟分号那些被予以暂停的1200个项目究竟何时能够恢复施工，无人知晓呢分号那些即将到达期限的债券该如何进行偿还，同样无人知晓哟句号唯一能够确定的是，那种闭着眼睛去购置房产便能获取收益的时代，在越南也已然终结。

你对越南楼市往后的情况持看好的态度的吗，你认为当下是前往越南进行抄底的适宜时机的吗，在评论区域分享你的看法是受欢迎的，对这篇文章予以点赞并且进行转发，使更多的朋友看清海外投资的实际情况。