一个奇观在越南河内街头最近出现了，数百人带着凉席以及睡袋，在尚未开盘的售楼部门口通宵进行排队，这并非是在争抢限量版的球鞋，而是在争抢一套能够居住人的房子。有人在凌晨三点的时候赶到现场，然而却发觉前面已经排了上百号人物，甚至有楼盘在开盘当天就被抢购得一干二净，就连样板间都被人选上给盯上。

房价涨幅领跑全国

河内公寓价格，正朝着令人咋舌速率攀升，越南建设部给出的数据表明，在2025年第三季度，河内公寓平均售价已然达到了8000万越南盾每平方米，换算至人民币约为2.1万元每平方米，与去年同期相对比发生了暴涨，涨幅高达33%，更为夸张的状况是，自2024年第三季度起始，河内再也寻觅不到单价低于6000万越南盾每平方米的新楼盘了。

世邦魏理仕所做的统计表明，于今年上半年期间，河内推出的公寓里面，超过六成的定价是高于每平方米8000万越南盾的，高端项目更是普遍将1.2亿越南盾这个大关给突破了。此涨幅在越南的所有城市当中排名为第一，就连曾经的楼市老大胡志明市都被甩在后面了。

社会住房一房难求

形成鲜明对比的是，真正有刚需的人群为了买到一套价格较为便宜的房子而挤破了头，这与高端公寓的火热截然不同。越南建设部披露了这样的情况，在近期多个社会住房项目开盘之际，数百名居民不得不从晚上就开始排队，等待提交申请，现场呈现出人山人海的状况，场面一度处于失控状态。

社会住房作为政府面向中低收入群体所供给的福利性质房屋，其价格是远远低于商品房的，然而供应量着实太小，符合申请条件的人数却太多，以至于出现了通宵排队这种奇特的景象，更让人感慨不已的是，有人在抢到名额之后转手就能获取两亿到五亿越南盾的差价，换算成人民币大概是五点四万到十三点四万元，这同样暴露出了制度执行过程当中存在的漏洞。

谣言炒作推波助澜

除去真实需求之外，这一波抢房潮的背后存在着不少并非实实在在的成分。越南建设部网站在近期的时候发布了公告指出，许多省份的地块以及自主住宅的价格突然间出现了升温的状况，并非是源自于健康合理的市场相关因素，而是存在一些人在对行政区划调整的传闻进行炒作。

有地区，在短短数月之内，房价上涨了百分之二三十，仅仅是由于传言该地方有可能会并入大型城市。这种谣言式炒作，使得不明真相的买家跟风入场，建设部为此专门发出警告，声称缺乏真实需求或者规划依据的涨价，将会导致市场波动，最终受害的依旧是普通购房者。

结构性矛盾积重难返

连续涨了很多年的是越南房价，越南房地产经纪人协会的数据显示，2019年到2024年底期间，河内公寓一手价格上涨幅度超过72%，岘港上涨幅度近50%，胡志明市上涨幅度为34%，然而为何今年才引发关注呢？原因是市场结构严重失衡的问题被彻底暴露了。

越南建设部予以承认，当下商品房供应主要聚焦于高端以及中端，真正适配大多数民众的可负担住房少之又少。工业园区工人住房存在严重短缺状况，社会住房也严重短缺，城市低收入者住宿同样严重短缺，然而高价商业住宅所占比例过高。这样的结构性错配致使工薪阶层没有地方可去，只能在严寒状况下通宵排队。

外资涌入加剧竞争

大量外国投资者被越南楼市热潮所吸引，数据表明，2024年房地产领域吸引到的外资为63亿美元，与同比相比增长了35%，来自新加坡、日本、韩国、美国以及欧盟的资本都纷纷进入该领域，今年上半年，越南吸引的外资是48亿美元，与同比相比较剧烈增长了2.4倍。

在越南，有研究机构居外IQCI表明，日本、韩国以及新加坡的财团，频繁地于当地作房地产方面的收并购行为，租赁住宅以及高端公寓，成为被资本追逐的重点所在。从投资回报这一角度去看，越南国内的居民购买房屋，主要目的是用于自住以及对抗通胀，然而外国的投资者，更看重的是汇率以及资产增值所带来的双重收益。

未来走势何去何从

对于疯狂的楼市，越南政府已然难以安坐。今年第三季度期间，越南建设部指示各部委以及地方加速审批新住房与社会住房项目，借由增添供应的方式来抑制房价。业内相关人士预估，往后商业公寓以及社会住房都会大量进入市场，从长远角度看价格有希望趋向稳定。

然而，风险仍然是不能够被轻易忽视掉的。政策是不是能够维持一致性，全球经济存在着不确定性，外资的流向发生了变化，这些情况都极有可能会对外在越南的楼市走向产生影响。对于那些通宵去排队的人群而言，他们最为迫切的愿望就是能够赶快买到一套归属于自己的房屋，而并非是在谣言以及炒作之中稀里糊涂地成为接盘的那个人。

你可曾于新闻之中目睹过这般排队争抢房屋的情景呀If，在你的情形之下，会甘愿为了购置房产进行通宵排队吗，尽情欢迎在评论领地分享你自身的看法，通过点赞以及运转转发以使更多的人得以看到越南房产市场的真切状况呢？