燕郊房价的波动如同现实的过山车一般，使得无数投资者感受了从顶端至底部的刺激，这里所发生的事，并非仅仅是砖瓦水泥价格的变化，而是更体现了政策与市场博弈时普通人的财富命运 。

狂热时代的非理性繁荣

在2016年前后的时候，通州建设北京城市副中心的消息如同熊熊燃烧的一把火，刹那间就把仅仅隔着一条河的燕郊给点燃了。数量众多的来自北京甚至是全国范围的投资客如潮水般蜂拥而来，带着数额巨大的资金纷纷涌入到这个小小的镇子。他们心里怀揣着“环京第一站”这样的梦想，坚定不移地相信房价会伴随着通州快速崛起的态势而一下子飙升到极高的程度。

彼时燕郊街头，房产中介门店数量，居然比便利店还多。交易大厅里，人多得满满当当，过户队伍排得老长老长。房价因恐慌抢购，变得没了理智，从每平米一万多开始，短短几个月，就连连突破两万、三万的关卡，个别热门楼盘，甚至被炒作到将近四万元 。

限购政策带来的急速冰冻

2017年3月，市场的那份狂热突然就停止了。廊坊地区颁布了被称作史上最为严格的限购政策。这项政策规定，外地购房者得提供当地三年及以上的社保或者纳税证明才行。就是这样一道门槛，直接把作为购房主力而且数量众多的外地投资客阻挡在了门外。

政策所产生的效应迅速显现，燕郊楼市成交量显现出仿佛从悬崖上一跃而下般呈显著下降态势，数据表明，在2017年2月成交数量为438套，3月由于政策末班车这样的效应使得成交量冲升至714套的情况，然而到了4月以及5月，每个月的成交量快速地缩减到大概200套，曾经热闹之时如同集市一般、人来人往的中介门店，变得冷冷清清，毫无生气。

深度调整与价格回归

限购举措施行之后，燕郊的楼市步入了持续长达数年的深度调整阶段，房价由高点大幅度回落，普遍回调幅度达到百分之四五十，部分房源的价格甚至于出现腰斩情况，众多在房价高位时入手进行投资的人遭到深度套牢，资产严重地缩水 。

市场成交量持续处于低位，始终在徘徊不前。2018年一整年，燕郊新房总的成交量仅仅是4869套。交易主要集中在少数几个大型楼盘，像首尔甜城、嘉都等，众多小型楼盘几乎没有成交。二手房市场更是呈现出有价无市的状况，挂牌的房源长时间难以卖出去。

市场结构发生的根本变化

一直持续的较为低迷的状况，完全彻底地改变了被称为燕郊楼市的那种构成，在新房这个市场当中，面对朝向本地刚需群体或者是为数不多的具备某种资格的人的普通住宅供应，大幅度地削减减少，开发商进而转身朝向大量开发针对商业公寓类型的产品，这种类型的产品不存在限购的情况，成为了市场的主要供应 。

变为了置换改善以及少数刚需的舞台的，是二手房市场咧。基本绝迹的是投资客，在市场之上的买家，主要是确实需要于燕郊生活以及工作的人。购房逻辑从“赌升值”彻底转变成“实际居住”，被大幅挤出的是市场的投机泡沫。

当前市场的平稳与新动向

经过多年处于底部的盘整，当下燕郊的楼市渐渐步入一个平稳的时期，房价的泡沫基本上被挤压出去，价格一步步朝着本地真实的购买力去靠近，市场当中的成交量虽然没办法跟狂热的时期相比较，然而已经摆脱了处于冰封的状态，呈现出温和的复苏 。

刚刚出现了新的驱动因素，北京市级机关正式迁移到通州，地铁平谷线即22号线有着明确规划且也已经开工建设，这给燕郊带来了实实在在长期层面的利好之处，这些因素帮助支撑起了 市场信心使得其没进一步下滑，且吸引了那些一部分 持有看好长期发展预期的购房者先行提前布局 。

潜藏风险与未来展望

哪怕市场呈现出趋于稳定的态势，然而暗流却依旧是存在着的。有一些中介机构，为了达成绕过限购政策的目的，推出了那种“代办资格”的并不合规的服务。比如说，引导那些想要购房的人去购买大厂等周边区域的房产，并且还承诺会花费数千元来伪造当地的个税流水，以此来获取购房资格 。

这种行为致使购房者面临资金方面的风险，还让购房者面临法律上的风险，并且干扰了正常的市场秩序。业内专家发出提醒，类似苏州等地已开启严厉查处“红顶中介”以及资格造假行为，环京市场同样需要对这类风险予以警惕。未来，燕郊楼市会在“房住不炒”的基调前提之下，迈向以居住属性作为主导的理性发展阶段。

通州城市副中心开展的相关建设属于一项时间跨度长的工程，你针对燕郊楼市往后的形势是持有乐观的态度，认定它会依照次序获得益处且平稳地朝着好的方向发展，还是觉得其已然错失了最为有利的发展阶段呢？欢迎在留言的区域分享你个人的见解。